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Disputas Inmobiliarias y de Construcción

 

¿Qué es el Litigio Inmobiliario?

 

          En general, el derecho inmobiliario rige los derechos e intereses legales sobre terrenos y edificios. El derecho inmobiliario aborda cuestiones como: (1) compraventa de propiedades; (2) arrendamientos (residenciales y comerciales); (3) proyectos de construcción; (4) cuestiones de título y linderos; (5) zonificación y uso del suelo; y (6) financiación y ejecuciones hipotecarias. De esta manera, el derecho inmobiliario regula cómo se transfiere, utiliza, desarrolla, financia y protege la propiedad. Dado que la ley trata los bienes raíces de forma única en muchas circunstancias, el derecho inmobiliario es un área compleja.

 

          Las disputas inmobiliarias son comunes. Los litigios inmobiliarios ocurren cuando las negociaciones para llegar a un acuerdo no prosperan y las disputas inmobiliarias llegan a los tribunales. Los casos típicos de litigio inmobiliario pueden incluir:

 

• Incumplimiento de contratos de compraventa

• Disputas de construcción

• Disputas entre arrendador e inquilino

• Omisión de divulgación de defectos de la propiedad

• Disputas sobre límites de terreno

• Defectos de título o reclamaciones de propiedad

• Acciones de partición entre copropietarios

• Disputas de ejecución hipotecaria

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          En el Bufete de Abogados de Peter D. Isakoff, el abogado Isakoff cuenta con el conocimiento y la experiencia necesarios para litigar casos inmobiliarios complejos en los tribunales. El litigio inmobiliario ha sido un enfoque fundamental y de larga data de su práctica legal. Desde la fundación del Bufete de Abogados de Peter D. Isakoff, el abogado Isakoff se ha enorgullecido de desarrollar una trayectoria comprobada litigando y ganando casos de robo de salarios para trabajadores de la construcción latinos no remunerados.

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¿Qué es el litigio de construcción?

         

          El derecho de la construcción generalmente rige las cuestiones legales y las disputas derivadas de los proyectos de construcción. Se superpone con el derecho contractual, el derecho laboral, el derecho inmobiliario y el derecho de seguros. En muchos sentidos, los litigios de construcción son un subconjunto de los litigios inmobiliarios, con muchas reglas técnicas únicas.                 

         

          Los casos de impago de salarios (robo de salario) se encuentran entre las disputas de construcción más frecuentes. Los casos típicos de litigios de construcción pueden incluir:

 

• Disputas sobre contratos de construcción

• Disputas por pagos a trabajadores

• Reclamaciones de gravámenes mecánicos y garantías de cumplimiento

• Retrasos/interrupciones del proyecto

• Disputas por órdenes de cambio

• Defectos de construcción

• Problemas de licencias

• Reclamaciones de garantía

• Disputas sobre cobertura de seguros

• OSHA y seguridad laboral

         

          La obra de construcción implica desequilibrios de poder inherentes, por lo que las disputas son frecuentes. Los propietarios y los financiadores controlan la financiación del proyecto, mientras que los contratistas generales y los subcontratistas de nivel superior controlan el flujo de pagos. Los trabajadores y los subcontratistas de nivel inferior a menudo carecen de poder de negociación. Dentro de este esquema, algunas empresas de construcción incurren en malas prácticas comerciales, como retener el pago final, no pagar las horas extras, clasificar erróneamente a los empleados como contratistas independientes y ampararse en acuerdos de "pago en efectivo" sin documentación.

 

          En Carolina del Norte, el gravamen mecánico es una poderosa herramienta para exigir el pago a los trabajadores de la construcción impagos. Un gravamen mecánico es una reclamación legal contra un inmueble que garantiza el pago de la mano de obra o los materiales proporcionados para mejorar la propiedad. Generalmente, los gravámenes mecánicos crean influencia para los trabajadores impagos al otorgarles un derecho legal sobre la propiedad.

 

          Desafortunadamente, estudios y acciones de cumplimiento han demostrado que los trabajadores latinos de la construcción enfrentan discriminación sistémica y prácticas comerciales abusivas. Los trabajadores latinos de la construcción enfrentan desproporcionadamente más casos de robo de salario, trabajan en puestos de construcción más peligrosos y enfrentan represalias indebidas e ilegales por denunciar infracciones laborales. Las barreras lingüísticas, las preocupaciones migratorias y las prácticas laborales informales pueden aumentar la vulnerabilidad de los trabajadores latinos de la construcción. Sin embargo, las leyes laborales federales y estatales protegen a los trabajadores independientemente de su estatus migratorio, especialmente en muchos contextos relacionados con los salarios.

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Por qué necesita un abogado experto en litigios inmobiliarios y de construcción

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         Los litigios inmobiliarios, especialmente los de construcción, son complejos. Los estatutos y las normas son muy técnicos y están sujetos a plazos. El cumplimiento normativo es fundamental.  A menudo hay contratos complejos, múltiples partes involucradas y la participación de seguros y fianzas. En litigios de alto riesgo como este, contar con un abogado experto y con experiencia es fundamental.

 

          Es importante destacar que un abogado experto le ayuda a evitar errores que pueden anular sus reclamaciones. Incluso pequeños errores pueden invalidar sus derechos permanentemente. Los plazos son implacables y los errores de presentación pueden invalidar los gravámenes. El lenguaje contractual es muy técnico, y las partes contrarias suelen contar con una sólida financiación y estar representadas por abogados defensores contratados. El litigio puede involucrar a expertos, como ingenieros, contadores y tasadores. Hay mucho que gestionar en un caso típico de litigio de construcción. ​

 

           En concreto, un abogado especializado en bienes raíces y construcción puede ayudarle a: ​

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• Analizar contratos

• Preservar sus derechos de retención

• Presentar demandas adecuadas

• Negociar acuerdos

• Coordinar peritos

• Litigar eficazmente en los tribunales

• Protegerle de contrademandas

 

          En litigios de bienes raíces y construcción, la indemnización monetaria es una medida común de los daños. Además, las reparaciones equitativas pueden incluir el cumplimiento forzoso (obligar a la venta de la propiedad o a su cumplimiento), medidas cautelares, partición de la propiedad y ejecución hipotecaria de cualquier gravamen mecánico. También existen diversas sanciones legales exigibles. Por ejemplo, la Ley de Prácticas Comerciales Desleales o Engañosas de Carolina del Norte, N.C. Gen. Stat. § 75-1.1, et seq., permite la recuperación del triple de la indemnización por daños y perjuicios y los honorarios de los abogados en ciertos casos.

 

          En el Bufete Jurídico de Peter D. Isakoff, los litigios de bienes raíces y construcción son nuestras principales áreas de práctica. El abogado Isakoff cuenta con años de experiencia exitosa en litigios inmobiliarios y de construcción. El Bufete Jurídico de Peter D. Isakoff ayuda regularmente a trabajadores de la construcción no remunerados a hacer valer sus derechos de retención y reclamaciones salariales, logrando que nuestros clientes reciban el pago por una jornada laboral honesta. Para obtener ayuda con su disputa inmobiliaria o de construcción, comuníquese con el Bufete Jurídico de Peter Isakoff en cualquier momento, de día o de noche, al (336) 863-8348 (principal) o al (336) 864-9115 (español).

 

          DESCARGO DE RESPONSABILIDAD: La información de este artículo se proporciona únicamente con fines informativos. No se ofrece como asesoramiento legal ni constituye asesoramiento legal. La precisión de la información puede cambiar en función de las modificaciones en la legislación aplicable. Si tiene preguntas sobre un asunto específico, le recomendamos contactar a un abogado. El uso de este artículo o de cualquier información proporcionada en él no establece ninguna relación abogado-cliente.